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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房交付逾期30天，应支付违约金。根据购房合同，开发商有责任按时交付房屋。如逾期，需按合同规定支付违约金。业主可推选代表，向当地法院提起诉讼，维护权益。合同是双方约定，违约即需承担相应责任。因此，开发商逾期交房，应支付违约金。
则根据法律规定，应按以下标准进行赔偿处理：将逾期付款的违约金定位于每延迟一天即需向买方支付房屋交易整体价格的万分之五作为违约金。在经双方当事人合意设定的违约金予以调整的情形下，主要衡量因素为违约金是否超出了实际发生的损失总额的30%。
依据具体的房屋买卖合同来决定。若房屋未能达到交房的基本要求，则业主有权利自行推迟至相应条件得到满足后再进行收房手续。然而，若业主在合同规定的期限内并未有任何合法合规的理由而选择不办理收房手续，那么其就需要按照已实际完成收房手续的标准缴纳相应的物业管理费用。
对于延期交付房产的问题，我们提出两种解决方案：协商和诉讼。若协商无果，我们将依法向法院提起诉讼，要求开发商支付赔偿。在此过程中，我们将提供购房合同和相关发票作为证据。
