跨国房地产交易纠纷,双方应平等协商,无果可请第三方调解。若和解不成,按合同约定提交仲裁机构仲裁。仲裁无果,可诉诸法院,依法维权。购房需谨慎,了解风险,明确纠纷解决方式,维......
购房按揭争议,首选协商与调解解决。无法和解或调解,按买卖协议约定申请仲裁。无有效仲裁协议或协议无效,可向法院提起诉讼。对生效判决、仲裁裁决或调停书有异议且拒绝履行,另一方......
购房合约争端可通过协商、调解、仲裁和法律诉讼解决。协商最理想,若不成可请权威组织调解。若仍无法解决,可依据合同仲裁条款或共同商定仲裁协议申请仲裁。若合同无仲裁条款且未达成......
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在二手房交易中,是否构成合同诈骗罪,主要看是否符合以下几个标准:犯罪主体是否具有非法占有目的,在签订和履行合同过程中是否存在虚构事实或隐瞒真相的行为,以及是否造成了对方财产的损失。比如说,有些不法分子会故意隐瞒房屋存在的严重质量问题,或者伪造房屋所有权证等,通过这些欺诈手段,获取涉案财物,从而达到非法获利的目的。这种行为就可能构成合同诈骗罪。
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在二手房交易中,合同诈骗罪的立案门槛通常包括以下要素:行为人通过欺骗手段,非法占有他人财产,且金额达到一定规模。比如,故意隐瞒房屋缺陷,伪造房产证等文件,使买方在不知情的情况下付款。这些行为严重侵犯了购房者的权益,扰乱了房地产市场秩序。因此,购房者在进行二手房交易时,要仔细审查房屋产权等信息,以确保自身权益不受侵害。
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整理资料是很容易的,一天或者半天就能完成。但需要注意房产证的发放时间,这个时间最短要一周,最长可能要一个月。办理时要按照工作人员的指示,双方都要亲自到场缴费。房屋价值100万,过户费用大概是2到3万。
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在二手房交易中,卖家需要承担契税、过户手续费、部分税费、房地产测量和绘制费用。此外,卖家还需要支付个人所得税、交易费和营业税。其中,个人所得税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的1%计算;营业税及其附加税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的5.5%计算。