徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
其标准应当依据已实际支付的房产总价的百分之一至千分之一乘以相应的天数进行核算。约定好的逾期交付房产违约金必须依照承诺履行支付义务，而消费者并未因此遭受任何损失也不应被视为开发商可以逃避责任的合理借口，除非开发商能够提供确凿的免责事实与依据。
当开发商逾期交房，我们作为购房者有权采取措施维护权益，包括协商或起诉。违约金的计算可依据已付房款、同期银行利率及逾期天数，或根据合同中的明确约定执行。我们应积极维权，确保自身利益不受侵害。
关于逾期交付房产的赔偿规定，建议将违约金标准设为交易总价值的万分之五/天。当事人可申请减少或增加违约金，但需遵循违约金总额不超过造成损失的30%的原则。
若开发商未能如期交付房产，业主有权按照其已支付房款总和乘以同期银行贷款利率计算出的逾期期间利息，作为主张违约金赔偿的依据之一。当然，如果在业主与开发商签订的房屋销售合同中有明确规定逾期交房引起的违约赔偿金额，那么业主也可依照该条款提出要求赔偿的请求。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
还有疑问？马上咨询在线专业律师，3分钟快速回复！立即咨询
