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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于购房定金的退还事宜，以下几点需予以注意：若在交定金过程中，已按照协议约定全面履行自身责任和义务的当事人，其所交付的定金可选择全额退还或折抵相应价值的款项；反之，如为收取定金的一方违约导致未能顺利履约，则收取的定金须以两倍方式返还给已支付定金一方。
若双方当事人严格遵循合同约定履行各自的义务，那么应当将定金视为价款的一部分予以结算或直接全额退还；假如未能如约完成并非由支付定金一方的任何原因所导致的，谨在此提醒您，定金理应对此进行返还；一旦收受定金的一方出现违约行为，则必须按照双倍的标准对其进行退还。
关于购房订金的退款问题，大致有以下两种解决路径：首先，若通过双方友好磋商，卖方愿意解除房屋买卖合同的话，那么买方即有权收回所支付的全部购房款项；其次，若经双方充分沟通协商未能达成一致意见，并且退房、退款事宜构成了严重影响房屋交易无法顺利进行的根本性违约行为时，买方是无权向卖方主张退还已付定金的。
房屋购置定金返还情况如下：双方履约，定金转为购房款或退还；未付定金方违约，定金原数退还；收定金方违约，需双倍退还。确保双方权益，遵循合同条款。如有疑问，请咨询专业律师，获取准确法律建议。
买卖房屋时，若双方均履行约定，定金可折算为购房款或退还。因不可抗力无法签约，定金可追回。卖方违约导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。除此之外，其他情况下定金通常无法追回。
