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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于一房二卖，法律有明确规定。若两份合同均未登记，则以签订时间先后为准；若已登记，则登记者拥有所有权。在特殊情况下，还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之，法律旨在保护当事人的合法权益，确保房屋交易的公平、公正和透明。
房屋过户登记完成后，房产归登记确认的买受人所有。若未完成过户登记，则归已办理预告登记的买受人所有。若无登记，归已合法占据的买受人所有。若均未完成，考虑买卖情况，先行支付资金的买受人获得权益。若均未发生，先签订购买合同的买受人享有优先购房权。
1、倘若合同已明确约定了特定的管辖法院，则应向该法院进行相应的起诉。2、若合同并未约定管辖法院，则需由被告所在地或合同履行地的人民法院依法行使管辖权。起诉所需具备的前提条件，必须有明确的被告方，在诉状中详细列举双方当事人的基本信息。
在一房二卖情况下，房屋所有权归属依据为：优先办理不动产登记及过户手续的购房者享有所有权；若均未办理手续，则归属已支付价金较早的购买者；若条件均不满足，则所有权赋予最先签订购房协议的购买方。
一房二卖时，买受人依据法规可索赔双倍购房款。商品房买卖对家庭经济至关重要，常耗多年积蓄，房价上涨易诱使卖家违背诚信，一房多卖牟利。为保护买卖双方权益、维护诚信原则，应对违规者施以惩罚。遭遇一房多卖导致购房目的落空的买方，有权解除合同、收回购房款及利息、计算损失，并主张不超过已付房款一倍的赔偿。
