买房纠纷退款贷款怎么办

在您完成房产交易后退房时，需要明确告知您的是，银行贷款将不会被全额返还。实际上，您支付的首付款以及向银行所负担的利息主要是与房地产开发商进行结算的内容。首先，从法律程序上来看，撤回购房交易的责任需由开发商来承担。开发商需要全数交付您支付的购房款项，其中包括利率补偿在内的利息部分（也就是说，自付款之日起到退款之时间内的首付款利息应根据贷款的利率进行赔赏），之后您需要携带着开发商归还给您的转账凭据赴银行办理还款手续，并且请求银行解除与您签订的贷款合同。其次，需要特别提醒您的是，抵押贷款的合同的签订，其基础是商品房买卖合同已依法生效。然而，贷款合同并非是用作强化房屋买卖合同的从属关系，无法完整依附于房屋买卖合同。依现行法规，若要解除购房合同就必须得到购房者与开发商双方的协商同意以后前往产监部门办理，如果开发商不愿意配合，在经过法定程序的验证之后，购房者可向法院申诉，证明撤销房屋买卖合同的真实性、合法性及有效性。此后，购房者或贷款银行仍须通过司法渠道提出解除贷款合同的诉求，方能成功解除贷款合同；对于未偿还的贷款本金和利息，则需全部转移至开发商来负责。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。