徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易签合同后不想买，需依合同约定确定违约责任，违约方要担责，如支付违约金或赔偿损失。合同明确违约金数额或计算方式的，按约支付；未约定或约定不明的，赔偿实际损失。此时应主动与对方沟通协商解约以降低损失，协商不成对方可能诉讼。签合同前务必深思，二手房交易不可马虎。
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铺面二手房东签合同在特定条件下有法律效力。若获合法授权，合同有效；未获授权或超授权范围签合同，效力待定。原房东认可则合同有效，不认可则对其无效，二手房东担责。因此，租客签合同前务必核实二手房东授权情况，如查看授权书或与原房东核实，以防权益受损。
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二手房中介费一般按房屋成交总价的一定比例收取，比例在1%到3%之间，具体因地区、中介公司规模、服务内容等因素变化。小中介公司收费多在1%到1.5%，大型知名中介公司为2%到3%，部分公司还会根据交易复杂程度和房屋性质额外调整。签合同时要明确中介费金额、支付方式、退款条件等，有意见可协商或寻求行业协会调解。
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二手房交房后发现漏水，一般不能直接退房，可让卖方承担维修责任。若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，买受人可解除合同并索赔。一般漏水先让卖方维修，若其拒绝或维修后仍有问题，可依合同让卖方担责。要保留漏水照片、维修记录等证据，处理二手房漏水需依合同和法律具体分析。
