徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1313人阅读
购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方面的问题，卖家要是故意把瑕疵给藏着掖着，那之后维修起来花费可就高啦。另外呀，在交易流程里，税费到底由谁承担不明确，这就很可能会让买家多掏不少钱呢。
1716人阅读
二手房交易首先要对房屋价值进行评估。接着，买方得提交贷款申请，同时把首款支付到指定的账户里。等贷款批准下来，买方要和银行签订合同，办理担保相关手续，之后银行就会把贷款转到监管账户中。最后，买卖双方办理房屋交割的手续，购房者可以领取房产证，而卖方也能收到款项啦。
1344人阅读
二手房空调外机坠落引发的责任与赔偿事宜，和安装是否合规以及所有者/管理者的审慎程度等有关。要是安装材料质量不好或者安装有误而致外机坠落，那生产商就得负责；要是因为使用时间长了固定不牢，所有者/管理者就得承担责任；要是出租方没尽到维护义务，也得负责。并且按照法律规定，要是设施脱落伤害到人，责任人得证明自己没有过失，不然就得承担侵权赔偿责任。
1316人阅读
二手房的增值税原则上是由卖方来承担的，但在实际交易中，常常因为市场情况或者买卖双方的协商而转嫁给了买方。按照中国的规定，个人的住宅如果已经满了两年，就可以不用缴纳增值税；如果未满两年，或者是单位的房产、商业用房，就需要缴纳增值税。在进行二手房过户的时候，一定要确保合同是清晰明确的，卖方要出席签约，把相关的材料提交到房产局，缴纳完税收之后才能领取新的房产证。办理过户需要的资料有身份证明、买卖合同、产权证等等。
