一房二卖撤销备案流程是什么

1.若所签订之房产交易合同已在房管部门完成备案程序，首先须至房管部门进行相应撤销，并适时获取备案合同注销证明文件以便后续处理；2.从官方公开网站上下载并妥善填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，确保双方遵守表格内相关规定，签章确认表单内容真实完整；3.如需变更已经过网签的合同，则必须经过买卖双方协商达成一致意见，并签署书面形式的解约协议，同时提供双方所拥有的合同原件及其复印件、有关撤销合同的明确正当理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表以及购买人的身份证原件和复印件、公司代表人的身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明资料，双方应协调安排时间共同赴现场办理相关手续；4.若仅是简单修改网签合同信息而非撤销原有的网签合同，则由企业负责携带上述提及的各种相关证明文件，包括双方所签字认可的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、购买人身份证原件和复印件、公司代表人的身份证原件、企业授权委托书等作好相关准备后，只需由开发企业前往房管局进行办理即可；5.房地产市场监管部门会定期接受企业关于撤销或者变更网签合同的申请。经过严谨审核之后，如果发现符合合同撤销条件的，则在其内部系统中注销相关网签合同资讯，并将楼盘表中的该套房屋状态调整为“可售”；对于符合合同信息变更条件者，房管部门会在其内部系统中直接进行调整，保证房屋交易的网签合同编号不发生变化。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。