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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若开发商未能按期交付房屋，您可根据已经支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期发生经过的时长来计算并主张相应的违约金赔偿。此外，如果在您与开发商签署的房屋买卖合同中有明确规定逾期交房所应承担的违约金金额，那么您也可以依照该约定来主张违约金赔偿。
房地产开发企业若未按合同约定时间交付房屋，通常需支付每日2%至5%的违约金。此标准虽无明确法律规定，但已成业内共识。《商品房销售合同》规定，违约金具有补偿性质，若违约金额过高，当事人可要求调整，以确保违约金不超过实际损失的30%。
开发商延期交房是否合法视合同约定而定，若超过约定日期即违约。经购房者催告后三个月内仍未交房，购房者可依法解除合同并索赔房价款、利息和其他损失。但因不可抗力延迟交房，开发商可免违约责任。
涉及逾期交房，赔偿多按总价0.01%/天累计。若合同中有明确约定，则依约处理。即使购房者未受实际损失，开发商也不能轻易免责，除非有证据证明可免除责任。总之，逾期交房是严重违约行为，应依法承担相应责任，保护购房者的合法权益。
法律本身并未作出强行性的规定。在房地产交易领域中，房屋买卖协议乃对买方与卖方之间关于房屋购置的权利与义务做出明确规定。而关于违约所发生的时间节点，亦已于协议内进行了约定。若是某一方未能依照协议内约定的内容尽到自身责任，便可被视为构成违约行为，应当负担相应的违约责任。
