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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房购买订金是有可能退还的。在双方按照约定认真执行合同的前提下，订金应当抵扣为总价或者直接返还给支付方；倘若履约失败并非由任何一方的责任所致，那么订金也可以被收回；如果由于出售方的单独违约行为引发了履约失败，此时订金则可退还两倍的金额。
关于购房所支付之定金能否退还的问题。在买卖双方均依约定履行各自义务的情况下，定金应当折抵为相应的房价款或者予以全额退回；若未能履行其中一方的责任而造成履约困难的情形，那么这部分定金是可以被退还的；然而如果这一切都是由于卖方单方面的违约行为所致，买方有权要求卖方甚至双倍退还定金。
关于购房定金退还之事宜，根据相应规定，在双方依照约定全面履行相关义务时，所支付的定金应当充抵合同总价或者全额退还给当事人；然而若在实际履行过程中出现不可抗力等非因任何一方原因导致的履约障碍，则交付的定金可予以原数返还；倘若卖方存在单独违约行为，致使合约无法如期履行，那么买方有权要求退还双倍定金。
购房者已缴纳的定金在符合法定条件下可以退还。如果购房者因自身原因无法签订预售合同，无权要求返还定金。开发商若违反法律规定，如与第三方签订预售合同或未如实告知商品房情况，应双倍返还定金。因非双方责任导致合同未签订，开发商应全额返还定金。
购房定金通常可退还，但需遵守相关法规。若因购房者原因未能签署预售合同，定金不予退还。开发商若违规操作或隐瞒信息，需双倍返还定金。若因不可抗力等因素导致合同未签署，开发商应全额退还定金。
