徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房有两个重要价格概念，一个是成交价格，另一个是评估价值。成交价格就是买卖双方实际谈好并签合同的那个价格，它能反映市场的真实价值。评估价值呢，是房地产管理部门和金融机构专门做的评估，主要用来确定税费和能贷多少款，比较专业。这两个价格在确定的方法和用途上差别挺大的，一个是实际交易的价格，一个是用于其他相关事务的价格。
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二手房的增值税税率可不是固定的哦。要是房产证没满五年，不管面积大小，都得按总房价的 5.6%交税；要是房产证满五年了，面积大于 144㎡呢，就按利润部分的 5.6%交税；要是满五年且面积小于等于 144㎡，那就不用交营业税啦。所以呀，具体税率得看房子的实际情况，不是统一的 5.3%或 5.6%呢。
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买二手房呢，得先把合同签了，接着付款。然后一起去申请房屋所有权转移登记，同时把税给交了。等拿到评估结果后，就能领取回执啦。这当中呀，一定要把房屋的信息，包括产权和使用权这些条款弄得明明白白的。合同里关于时间、价格、地理位置以及那些不可预见的因素，都得表述得特别精确。还要去核实双方的信息，得保证都是真实可靠的，这样买二手房的过程才会更顺利呢。
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二手房交易不用中介也能网签哦。咱自己拿着房屋所有权证明和身份证明资料，去房地产管理局或者当地建设委员会就行啦，去那咨询和办理手续，能在存量房线上签约体系里自己公布房源信息，接着就能搞网上签约啦。这样一来，买卖双方能直接、便捷地把交易搞定，还能省下中介费用呢，多划算呀。
