律师解析：
在遭遇房产延迟交付违约之时，
购房者应尽到必要的催告义务，敦促开发商迅即将房屋交付至手中，同时向其索偿因
逾期所衍生出的相关
经济损失；若经过适当催告之后的三个月内，开发商依然未能如期交付房屋，或者无法提供合理的解释或理由，此时购房者有权依法解除与开发商订立的
买卖合同，并且要求开发商退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息，同时
承包应有的
违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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