住宅使用权达十年,无需担忧。我国规定,居住用地满70年自动续期,无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期,并缴纳土地出让金。未续期者,国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用,受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准,有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理,期望土......
土地确权后,一般不可再分割。若存在争议,可灵活运用确权原则和方法,探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程,运用法律、政策......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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农村土地下埋管道啦,这时候土地所有权还是归农村集体呢。一般来讲呀,要是因为埋管道影响了土地使用,还有导致损失,那相关的补偿呢,就会分给土地承包经营权人。为啥呢,因为在土地承包期内呀,承包经营权人有权利因为土地使用受限制而拿到合理的补偿呢。
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要是土地被占了,咱得先看看这占法合不合法。要是确定不合法,那就赶紧把能证明土地归属的东西,像产权证啥的,还有现场拍的照片之类的证据都收集好。然后把这些证据交给政府的相关部门,让他们去制止侵权行为,把土地恢复成原来的样子。要是因为被占土地有损失了,还能按照法律要求索赔。另外,要是觉得靠政府部门解决不了,也可以去法院打官司,通过司法途径来维护自己的权益。
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当事人最先可以通过协商来解决问题哦。要是协商没啥效果,那就向人民政府提交处理申请呗。政府收到申请后,会开始调查取证啦,像查看相关文件啦,去实地勘察啦之类的。接着呢,会组织双方进行调解。要是调解也不成功,政府就会作出处理决定啦。要是当事人对这个处理决定不满意,在规定的时间内可以向上一级政府申请行政复议哦。要是对复议决定还是不服,还能向人民法院提起行政诉讼呢。
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要是遇到养殖场违法占地的情况,最好的办法就是向土地管理部门去举报。他们会去调查核实,要是真的违法了,就有权力让养殖场停止那些违法的行为,还得在规定的期限内把非法建筑拆掉,把土地恢复成原来的样子,同时还会依法对养殖场进行罚款呢。