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购房合同有效执行需双方遵循关键要素：确保民事行为能力，真实意愿表达，无欺骗、威胁等不当手段，不违背法律强制性规定，不损害公共利益和第三方权益。合同应明确房屋资料、售价、支付方案、交货日期等，完成必要登记。总之，有效购房合同须遵法律，秉持公正、自愿、诚信原则。
在特定条件下，房屋出售交易终止不视为违约的情况包括：不可抗力因素导致合约无法执行；买方高度违约，如未按时支付足额购房款，卖方有权解除合同；买卖双方达成共识并重新约定，合同可自动终止；合同无效或可撤销，如欺诈、威胁签订或损害国家、集体、第三方利益。以上情况需充足证据支持，并依据法律及合同条款详细判断。
卖方若因房价低后悔，需审视合同效力及履行情况。合同成立后，双方受法律约束。违约条款明确，卖方需担责，如付违约金。无违约规定，买方可要求继续履行。卖方拒履行，买方可诉讼。法院将综合考量判决，卖方不应随意毁约，以免法律风险和经济损失。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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债务百万逾期和办理房地产权属证书没啥直接关系呀。重点得看这房地产符不符合法规以及行政程序。要是建设合法，手续也都齐全，并且不存在阻碍办证的法律方面的问题，一般就能按照正常的流程去申请和办理房地产权属证书啦。
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离婚后贷款买了房，之后想复婚的话，法律没规定具体时间呢。这事儿主要看夫妻俩人的想法和准备情况啦。要是他俩都乐意，并且把复婚登记手续给办好了，那啥时候复婚都行呀，没有啥时间限制呢，完全由他们自己决定。
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首先呢，得把那些跟购房有关的东西收集起来，像购房合同啦，还有开发商通知延期交房的那些东西。接着呢，把起诉状写好，要把自己的要求写清楚，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。然后把起诉状和那些证据材料送到房屋所在的法院。法院收到后，就会安排开庭审理啦。到了庭审的时候，你得把自己的主张和证据都好好地说清楚哦。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
