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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房逾期交付违约金的支付时间呀，得在发展商违约导致延误交付期结束之后呢。按照购房合同里事先定好的条款来执行就行啦。要是合同明确写了在某个特定日期支付，那可就得严格按照合同来。要是没写清楚呢，一般就是业主提出要求，双方商量好了或者通过法律途径判了，发展商就得赶紧把钱给付了。
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延期交房违约天数从购房合同规定的交房日次日开始算，一直到开发商实际交房那天结束。这段时间里的自然日天数就是违约天数啦。要是合同有特殊规定，像遇到不可抗力等能合理延期的情况，就得把相应天数扣除掉。总之呢，得根据合同约定，再结合实际交房时间，才能确定到底违约了多少天。
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一般来说，延期交房就算是违约啦。开发商得按照合同里规定的时间把房子交给咱们业主呢，如果没按时交，那就是违反合同啦，得承担相应的责任哦。业主有权利让开发商按照合同的约定来支付违约金，还要赔偿咱们的损失呢。比如说咱们因为延期交房耽误了入住，或者产生了其他的一些费用，开发商都得给咱们补偿好。
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要是碰到烂尾楼这事儿，购房者有这些招儿来维护自己权益呢。可以让开发商承担违约责任，给点违约金或者补偿损失啥的。也能选择解除房屋买卖合同，把购房款要回来，还能让开发商赔偿经济损失。要是贷着款呢，还能解除住房贷款合同，别再傻乎乎地还房贷啦。实在不行就去找政府部门帮忙，让他们来处理这争议，别让自己的利益受损。
