辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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合同诈骗罪呢,就是心里想着要非法占有别人的东西,然后在签合同和执行合同的过程当中,用骗人的办法把对方的财产给占为己有,并且这个金额得达到一定的标准才行。 像在二手房交易的时候,如果把房屋严重的缺陷啦、所有权方面的问题给隐瞒起来,或者伪造产权证明来作担保,又或者收了钱之后就逃跑了之类的行为,特别容易触犯这个罪。
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首先,得认真检查房屋的产权情况,得保证卖方对房屋拥有完整且清晰的产权。可以凭借查看房产证,或者前往房产管理部门进行查询等途径来做到。其次,一定要签订一份细致的合同,把双方的权利和义务都明确清楚,像房屋的实际状况、价格、付款的方式以及交房的时间等都得写明白。再者,交易的资金要通过安全的方式来托管,比如利用银行的资金监管账户,千万不能直接交给卖方。最后,要是有中介机构的话,得找可靠的,并且要了解它的信誉和资质情况。
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二手房贷款审批流程大概得一个月。一开始呢,要提交申请以及相关资料,这大概需要1天时间。然后呢,专业人员会在2到7天内去评估房屋。接着,银监会会在8到10天内审核贷款。之后,11到33天这个时间段,要支付首付款并且完成过户手续。最后,在34到35天的时候,办理抵押登记和保险,银行就会发放贷款啦。
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买二手房且选按揭贷款时,购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢,房地产管理部门要登记备案,把抵押权给设立起来。要拿到房产证原件,就得去房地产管理局办理《房屋他项权证》,还要在产权证上注册。等贷款还清啦,带着银行的证明文件去办理变更手续,把《他项权利证》撤销掉。