辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在二手房贷款首付有争议时,咱先提倡好好沟通。要是沟通没啥用,那就可以找律师或者第三方来帮忙。要是分歧实在调和不了,咱就会带着当事人去打官司,让当地法院用司法程序来处理争议,这样能保证得到公正的裁决。
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签了二手房购房协议后,要是想退房,得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定,要是合同里有退房条件,并且买方能证明条件满足了,双方又协商不好,那买方就能去法院起诉,让合同终止。像遇到不可抗力啦,一方明确说不履行主要债务啦,一方拖延履行主要债务啦等这五种情况,双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。
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首先,要把这些材料准备齐全啦,像有效的身份证明呀,相关的所有权证明,还有已经草拟好的协议呢,不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢,就去公证处,在那填写申请表格,公证员会仔细核实材料,把协议内容也审核一遍,还会问有没有不当行为啥的,之后要书写公正谈话笔录,签个字确认一下。最后呀,在公证员的见证下,双方把协议签了,再盖上指纹,这样公证程序就全部完成啦。
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买卖二手房时,只签书面协议是有效的,但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢,像合同相对方得有民事行为能力呀,得是真心想这么做的,还不能违反法律和行政法规,不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定,动产所有权要是变了,必须依法登记,不然就无效啦。