辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在房屋抵押贷款里,担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险,会让借款人找个有代偿能力的人来担保,这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了,借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈,有些银行可能会收手续费呢。
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二手房的佣金通常是按照房屋成交价的1%到2%来收取的,这在行业里比较常见。等中介服务完成,购房合同也签好了,买房的人就得按照约定把这笔钱给中介机构。要是有网上签约的房屋交易,在过户手续办完的那一天,买房的人得一次性把剩下的房款给交了,同时也可以把中介费用和房款一起交给中介机构。
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在二手房交易里,如果房子的面积严重变小了,买家是可以借助法律来维护自己的权益的。通常来讲,面积的误差要是在3%以内呢,就按照实际测量的结果来结算;要是超过了这个范围,买家就有权利解除合同,让卖家退款并且支付利息。要是还想继续履行合同,买家可以要求按照误差的比例以及约定的价格进行双倍赔偿。所以啊,遇到这种情况,最好赶紧去咨询一下律师,然后选择合适的法律途径去追究责任。
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购买二手房时得留意好多方面呢。得确保手续齐全,产权得清晰,把租赁情况搞清楚,土地现状得掌握好。还要考虑城市规划对房子的影响,审查权属得合规性,评估有没有侵权风险,确认各种费用都缴清了,合同条款得仔细审核,中介机构的相关程序操作也得合规,这样才能避免后续出现麻烦,让自己的购房过程更顺利。