辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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西安二手房过户费用计算方式如下:契税根据房屋面积以及是否首次购买来定,要是90平方米以内,就交1%;90到140平方米,交1.5%;140平方米以上,交3%。增值税、土地增值税和所得税呢,要是房屋所有权满五年就免征,没满五年就按房价比例征收。交易手续费每平方米是6元,产权登记费80元,评估费按照评估价值的0.5%收取。
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房产证是能证明房主拥有房屋所有权的唯一正规凭证哦。没房产证去交易的话,风险那可是相当高呢,买方搞不好就拿不到房子啦。就算房东现在有房产证,那也可能已经拿去抵押或者转卖给别人啦。等以后房东拿到新房产证了,他还是有可能再去抵押或者卖掉房子的。所以呀,咱们在买房子的时候,最好优先挑选那些有产权证的好房子,这样能避免很多麻烦呢。
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二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿,跟物业管理公司没啥关系呀。原本的业主和物业管理公司签的服务合同,里面可没说后续的购房者要负责呢,所以新业主不用给已经买了的房子交之前的物业管理费。而且房地产的权属变了,并不意味着债务责任就跟着变啦,新业主只需要承担购房之后的物业管理费就行啦。
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二手房交易的税费有这些:买方得交契税,这得看房屋面积还有是不是首次购房来定;还有印花税、交易费、测绘费、登记费以及中介服务费。卖方呢,要交印花税、交易费、中介费,要是房产证年限不满5年,还得交营业税,要是房产证年限未满5年或者卖家有好多套住房,就得交个人所得税。具体的税费标准呢,是根据不同地区以及房屋的具体情况来定的。