售后包租算是非法集资吗

在如下情形下，可能涉及到《中华人民共和国刑法》（以下简称“刑法”）第192条所规定的集资诈骗罪：一方面，其主观上具备非法占有他人财产的恶意，并采取了“售后返租”这样的手段进行资金的非正当筹集；另一方面，这种筹资方式的实质乃是通过欺骗的手法，得到了大量的公众或私人财产。同时，这也符合《刑法》第224条中所规定的合同诈骗罪，即行为人使用了虚假伪装的手段，掩盖了与对方签订的所谓“售后返租”合同的真实性质，以此从对方手中获取了财产。此外，如果以“售后返租”为幌子，采用虚构事实的方式得到他人财产，那么就触犯了《刑法》第266条的诈骗罪。而对于“售后包租”的问题，主要分为两种情况：其一是现房交易之后的“售后包租”，这是符合相关法规的；其二则是期房销售过程中的“售后包租”。然而，后一种情况则属于违规行为，而前一种才是完全合法的。从民事法律关系的角度来看，合法的“售后包租”本质上是三个正常和平等的法律关系的合并。但实际上，部分开发商却滥用此种法律概念，以高额回报为诱饵，故意提高房屋售价，使得“售后包租”成为了一种“变相融资”。

《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪。