律师解析：
房屋预售合共分为五种版本分发，其中一份将会由购置方保留，而另外一份将提交至公司档案室进行归档；另有两份合同则需在房地产管理局完成备案工作后，一份归银行档案留存所用，最后一份则用于缴纳
契税环节使用。具体而言，对于选择全额付款以及分期付款方式购买的客户来说，此时涉及到的合同分别为四份和三份。在此基础上，
购房者应根据预定好的时间和地方，提前做好所有相关凭据的准备，以此来与开发商或
代理商正式签订
购销合同。关于预售合同（
期房）和出售合同（现房）之间的主要差异在于，我们通常提及的
购房合同包含了
商品房预售契约（即与期房有关的合同）和商品房买卖契约（也称为现房购房合同）这两个主要类型。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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