徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1038人阅读
网签是二手房交易的关键环节。买卖双方达成意向后要备齐证件资料，然后通过指定网络签约系统填写房屋买卖协议信息，系统会生成合同编号。网签完成后信息公开，保障交易透明安全。网签要在合法中介或部门指导下进行，其合同与纸质合同有同等法律约束力，需审慎对待条款。
1427人阅读
二手房网络签署购置合同有标准化步骤。先由买卖双方协商达成意向并备好证件资料，再通过指定网上签约系统填写合同条款，系统生成编号且相关部门审核，审核通过合同生效。各地网签流程和要求有差异，操作要遵循当地法规政策，过程中要保证信息真实、精确、完整。
1750人阅读
二手房网签没有固定的操作周期。正常情况下，买卖双方信息材料齐准、遵守法规准则，网签程序顺利时，大概3至5个工作日可完成。但受多种因素影响，如部门办事效率、交易流程、材料情况等，信息错误、补充材料、政策调整或系统故障等都会使周期延后，办理前应咨询相关方并备好材料。
1498人阅读
二手房交易中卖家或买家签合同时反悔，中间人佣金是否退还需具体判断。若中间人完成促使双方达成购房协议的关键责任，按常见做法佣金不退，因其服务多样。若中间人有违规、未履行告知义务等过失导致交易受阻，当事人可要求退部分或全额佣金，有合同规定则按合同处理。
