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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在二手房屋交易中遇交房逾期违约，买方应先查阅合同中交房时间及违约责任规定。可书面催告卖方交房并保存证据；催告后卖方仍未履约，可按合同要求其担责付违约金；违约严重致购房初衷无法实现，可解约退款并索赔。同时，搜集整理重要证据，利于后续维权。
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二手房交易中，收取订金方违反承诺应双倍补偿退还守约方，金额视协商而定但不超主合同标的20%。如5万定金、100万标的，卖方违约需返10万，买方违约卖方没收5万。“定金罚则”执行前提是订金合同合法有效，若定金含义性质不清难适用，损失超定金金额时，双方可能担超范围赔偿责任。
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在二手房交易中，若购房者未严格按合同规定的支付期限及办理手续截止日期行事，就属于逾期违约。这种违约行为可能给卖方带来经济损失，比如资金被占用产生的利息损失，还有因该违约而错失其他交易机会等，购房者应严格遵守合同约定避免此类情况发生。
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二手房买卖中合同解除后，中介费处理主要依据合同约定。若合同明确规定解除合同时中介费处理办法，按约定执行，如一方违约致合同解除，非违约方不担，违约方担自身部分；协商解除通常共担，也可协商比例。无约定则依公平原则结合过错确定，无法达成一致可诉讼，法院会公平裁决。
