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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在未具备购房资格的前提之下交付的定金，能否予以退还，需根据具体情形进行分析：首先，如果开发商或者房地产经纪人在销售过程中曾作出保证，能够为客户提供购房资格的相关服务，并以误导消费者的方式诱签了合同，且消费者为此付出了定金，那么消费者有权要求对方全额退还所付款项，并且无需承担任何违约责任。若对方拒绝退还定金，消费者可向相关部门进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径维护自身权益，指控其涉嫌欺诈行为。
一般而言，购买房产所支付的定金通常情况下均无法返还，然而这也需具体情况具体分析。关键在于交付定金之时，双方对于此事宜是如何达成共识的。倘若未作明确阐述或规定，那么定金一般是不予退还的。然而，双方亦可通过友好协商的方式寻求问题的解决之道。
在购房时支付定金并签署认购协议后，能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题，需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准，那么1、买家已经缴纳定金的情况下，无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下，即便双方当事人对此存在争议，开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。
在开发商未退还购房者订金的纠纷中，建议先尝试通过协商来解决问题。订金其实就是购房时的预付款，在购房合同正常履行的情况下，它可以抵扣房款。要是卖方因为违约导致合同无法继续执行，那么买方是有权依法要求卖方双倍返还订金的。如果通过协商无法解决问题，那么买方可以选择仲裁或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
购房的时候，要按照定金支付时和开发商达成的共识来办，得走这些步骤：定金支付、签署合同、首付款交纳、申请银行按揭和等待贷款发放。定金交了之后，开发商一般会预留5-10个工作日来筹备资金。要是有啥困难，也可以跟开发商商量，调整一下合同和首付款的日期。
