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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房地产开发企业在签订商品房买卖合同前，可以收取以预订款项为名的相关费用。若双方签订了商品房买卖合同，那么这些预先收取的费用可以抵扣购房总价款。要是双方没能成功签订商品房买卖合同，房地产开发企业需要把之前收的费用退还给买家。
遭遇房产诈骗，已付定金的购房者可申请退定金。若购房者违约，则无权要求退还；若开发商违规或未取得必要证件，购房者可要求双倍返还定金。购房者应及时与开发商协商解除合同，并追回已付定金。
在购房过程中，如遇欺骗并交付定金，定金原则上可依法退还。若购房者违约，无权要求返还；若卖方违约，应双倍返还定金。若卖方证件不全，买方支付定金视为欺诈，可终止协议并要求退款。
在购买商品房过程中，如当事人按照事先约定正确履行了相关义务，则购房定金可予以全数退还或充作房价款；反之若收取定金的一方未能按照约定履行义务，则应依照约定向对方支付双倍定金作为补偿。
（1）在双方经过充分协商后，若达成共识同意解除房屋买卖合同，则房主应当退还购房者的购房款项；（2）若双方未能就解约事宜达成一致意见，并且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么购房者将失去要求房主返还定金的权利。
