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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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买二手房签合同的时候呢，得留意物业有没有共有权人呀，租赁情况咋样，手续完不完整，所有权清不清楚这些细节。合同得写得清清楚楚的，尤其得重视违约条款。另外呢，还要去调查房屋质量咋样，物业管理费是多少，这样才能保证交易顺顺利利的，也安全。
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买二手房得留意好几个关键要素呢。首先得确定房屋的证件都齐全，产权得明明白白的。还要留意房子有没有共有人，以及租户的权益咋样。得核查一下房屋质量咋样，别到时候住进去发现一堆问题，同时也得看看物业费有没有拖欠。买房合同得仔细读，特别是里面的违约责任和补充协议这些部分。把这些方方面面都考虑到了，才能保证买房的过程顺顺利利的，不会出啥岔子。
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遇到问题时，我们要逐个细致地去处理。要是因为合理原因导致交付延误了，购房人有权利依法申请延期。要是开发商违法延期，那就要通过合法途径来维护自己的权益。我们可以主动去找开发商沟通协商，一起寻找最好的解决办法。也可以向消费者协会投诉，让他们来公平处理这件事。还可以向房地产管理部门反映情况，促使问题得到解决。如果前面这些办法都没用，那就可以通过法律途径，让法院来裁决。
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二手房东合同诈骗立案有个基准，就是非法损害他人的财产。这种情况大多发生在合同签订或者履行的过程中，通过欺诈的手段来获取财物。并且涉案金额得达到一定标准才行。如果是个人的行为导致了公私财产损失在5000元到2万元之间，那就应该启动刑事诉讼程序来追究责任了。
