徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，要向房地产管理部门申请免除契税，同时对产权进行分割，并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后，就可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来，就能顺利地完成房产的过户手续啦。
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在二手不动产交易里，增值税的征收比例是房屋成交价格的5.6%哦。要是房屋持有时间没超过两年，那增值税就得按全额来算，不能按差额算啦。除了增值税，还有其他税费呢，像个人所得税、契税、城市维护建设税和教育附加费，这些都得按照规定去缴纳哟。
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买卖房屋得缴税哦。买方要交契税，是房屋总价的1.5%呢，还有交易服务费，每平方米3元，印花税是0.05%，产权转移登记费160元。卖方呢，得交交易服务费、印花税，要是房改房满五年且唯一就免征个税啦，满五年的话营业税及附加税5.6%也免征，非普通住宅三年内土地增值税是0.5%，三到五年是0.25%，五年以上就免征啦。
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法律规定不允许“一房二卖”，要是有人违反了，就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来退还，违约金也得按合约来给。要是没经过同意就退房，就得按照合约交违约金。如果合约里没明确写违约金是多少，那最高可以设定为房价的20%。要是因为卖房的人有过失导致买房没成功，卖房的人就没有权利收违约金。
