烂尾楼起诉停贷风险有多大

倘若购房者所购置的房屋不幸遭遇工程烂尾问题，他们与银行方面进行友好磋商并达成暂停贷款的共识，抑或是通过法律途径判定停止贷款，均不会给自身带来不利的影响；但若未经允许擅自停止贷款，将可能引发如下严重后果：首先，个人信用记录将会遭受损害，从而直接影响到将来省际各类贷款的申请程序。一旦发生房贷逾期，贷款发放方无疑会发现其逾期还款的纪录。倘若向信用度较高的银行请求贷款，尤其需要注意仅因逾期一日而造成的负面影响。因为银行会立即将逾期行为录入至中国人民银行的征信系统之中，这势必对购房者未来申请各类信用卡以及贷款带来严重阻碍，即使最终成功获得贷款，利率也会大幅上涨。其次，逾期支付将产生相应的罚息和滞纳金。不论逾期的原因何在，只要房贷未能按期偿还，银行便会立即致电通知，敦促借款人尽快履行相关义务。只要逾期现象持续存在，便会自动触发罚息机制。各金融机构对罚息的收取力度有所差异，但大多数都是在原有贷款利率的基础之上再额外增加30%-50%不等。最后，银行甚至有权依法对借款人发起诉讼。根据房贷合同中的违约条款规定，如果购房者连续三次或累积六次逾期还款，则必须一次性清偿全部贷款本金和利息。然而，如果逾期期限长达三个月以上，银行将会依据签订的借款合同和担保协议，正式启动诉讼程序。届时，法院不仅会采取资产保全等必要措施，冻结贷款人和保证人的所有银行账号资金，还会对已经作为抵押品或质押物的财产进行扣押查封。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。