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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同有效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
二手房过户的流程是双方先签好房屋买卖合同，签完房屋买卖合同以后，携带房产证，房屋买卖合同，身份证等有效材料到房管局办理过户，但在此之前还需要到税务机关交税，一般到政务大厅就能办理完，交完税以后房管局经审查无误的会颁发新的产权证。
二手房过户的流程是双方先签房屋买卖合同，到国家税务机关交契税，个人所得税，花税等相关费用，携带房屋买卖合同、房产证，身份证等相关材料到房管局办理过户即可，如果是私人之间签的二手房买卖合同，不网签也能过户。
已经网签但是没有备案，主要是因为开发商可能出现问题，或者是房管局的人办事效率低，一般来说不会有什么太大的影响，并且合同网签和备案并不是一个行为，是办理网签之后备案的。
如果说房屋只是经过了网签备案后，但是没有房产证的情况下是不可以办理过户手续的，因为我国规定房屋的买卖转移也是会以房产证作为标准的，因为没有房产证的房屋是无法办理房屋过户手续的，所以说国家也是不会保护不进行过户手续的房产交易手续。
