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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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押金在几种情境下可能被退还，如合同规定的退还条件满足、合同目的达到且无违约行为、对方违约致合同无法履行、因不可抗力解除合同且非双方造成。但客户自身违约致合同规定不退押金时，对方有权拒退。总之，押金退还取决于合同约定和双方履约状况。
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在多种情况下押金通常不予返还，如承租人违反合同规定条件致使租赁财产受损未赔偿、未履行合同义务（未按时付租或提前终止租赁等）、对租赁财产损毁超押金额度未补差价。但押金扣除范围和金额须依合同规定，双方在押金退还纠纷时应依据合同和法律，通过多种途径解决。
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在普遍的商业交易场景中，押金退还情况不同。在租赁场景下，若承租人未按合约履行特定条款如未按期付租、损害租赁物未赔偿，或其行为致出租方损失超押金价值，或押金具定金性质且承租人违约致合同无法执行，出租方可不退押金。但押金约定要符合法规，押金退还取决于租赁协议规定与承租人履约表现。
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商铺提前解除租赁合同的违约金数目主要取决于租赁合同约定。有约定则按约定履行，无约定时法律机构会综合租赁剩余日期、商铺再出租难度、出租方经济损失等确定。司法秉持“以补偿为主，惩罚为辅”，违约金额不超实际损失。若觉得违约金过高可上诉，具体数值需视情况和合同条件评估。
