银行抵押房子拍卖是怎么拍卖

确定拍卖机构环节。
依据法院所指定的评估机构对房屋的估值，以此作为依据来确定拍卖起始价格。
若在此过程中，对于评估机构的选任存在争端，即由负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院所确定的评估机构名单中，通过随机抽取的方式来决定。
拍卖流程方面。
在整个拍卖过程中，若房屋未能在初次拍卖时售出（即所谓的“流拍”），银行有可能选择降低售价再行拍卖，通常情况下，每次降价幅度大约是房屋原始价格的0.64倍，或者是当前市场价格的50%。
拍卖成功之后的处理事宜。
一旦房屋成功拍卖出去，首先需要扣除尚未偿还的贷款金额。
倘若拍卖所得超过了未偿还贷款的总额，那么任何超出部分都将返还给房产所有人。
关于拍卖公告及参与条件的相关规定。
拍卖机构必须在报纸或网络平台上发布拍卖公告，详细说明拍卖房产的具体信息、拍卖日期、地点等关键要素。
参与者则需缴纳一定数量的保证金，以表达其参与竞拍的诚意以及具备相应的经济实力。
权属转移的相关程序。
拍卖成交后，买受人须立即支付价款，同时完成房产权属的正式移交。
买受人将从拍卖行或执行法院处获取房产权利转移证明，进而获得该房产的所有权或使用权。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。