预售合同需要注意事项有哪些法律条款需遵守

商品房买卖交易中所采用的计算方法是以建筑面积作为衡量标准，这个面积包含了套内建筑面积及分摊的共有面积两个主要组成部分。因此，在签订合同时，双方需要明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积具体数值，并且要详细规定当建筑面积保持不变，但套内建筑面积产生误差或者建筑面积与套内建筑面积均存在误差时，应该采取何种相应的处理措施。然而，实际交付房屋过程中，常常会出现建筑面积增加，但增幅不超过3%，而套内建筑面积却有所缩减，公共区域的分摊面积则相应扩大的现象。为了防止这种对购房者极为不利的情况发生，在合同条款中必须明确规定套内建筑面积不得减少的最大幅度，以及公共区域的分摊面积不得增加的最高限度，例如设定为2%。此外，还需明确规定如果超出上述范围，应该如何进行处理，如选择退房还是不退房；若选择退房，则需要明确列出所有相关的费用；若选择不退房，则需要明确规定违约方所应承担的责任等事项。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。