攀枝花经济适用房转商品房费用怎么计算

关于经适房转为商品房所需缴纳的各种税费如何进行精确计算？以下详细列举了涉及土地出让金、所得收益上交、印花税以及契税等方面的标准：首先，关于土地出让金这一项，我们需要按照国家及省级相关部门制定的关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的各项规定执行；其次，关于所得收益的上交（已购经济适用住房出售可减免此项），则由交易中的卖方自觉进行缴纳。具体计算方式为：在成交价中扣除所在地政府公布的同周期内经济适用住房的平均价格、原支付超出住房面积标准的房价款以及卖方按照本规定所应缴纳的土地出让金、印花税和监证费之外的剩余收益部分，并根据超额累进制的方式来确定税率，然后依照比例进行缴纳。举例说明如下：当成交价未超过所在地同期经济适用住房平均单价的50%时，剩余收益部分将按照20%的比例进行所得收益的缴纳，其中80%的利润归属卖方；而当成交价超过所在地同期经济适用住房平均单价的50%时，剩余收益部分将按照30%的比例进行所得收益的缴纳，其中70%的利润归属卖方。对于超过住房面积标准的那部分收益则应当全部用于上缴。第三，涉及到印花税这一项，其征收比例设定为0.1%，买卖双方各自承担50%；最后，关于契税，按照现行政策，其征收比例为1.5%，由买方负责缴纳。

《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。