徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1962人阅读
定金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因致合同无法履行，定金一般不退；若因卖房者原因，购房者有权要求退还定金且可主张要双倍返还。双方有争议时按认购合同约定处理，有明确约定按约定执行，无约定则依据《民法典》相关规定判断，购房者应保留付款凭证等证据以维护权益。
2001人阅读
二手房屋销售中违约责任处理取决于合约条款。一般买方违约时，卖方有权依合同追究违约责任（如要求支付违约金）、扣除已付定金，若损失超违约金或定金可要求赔偿超出部分。卖方要注意保留证据。双方发生纠纷时，建议优先友好协商，协商无果再走法律途径。
1342人阅读
在二手房交易法律实践中，违约金金额上限无明文规定。实际操作中根据买卖合同及实际损失确认商定。若合同约定合理，法院或仲裁机构会按约定执行；若违约金过高，违约方有权申请调整，评估时会结合多种关键因素考量；若违约金远低于实际损失，违约方也可申请提高。总之，确定违约金金额需综合多因素。
1443人阅读
二手房交易未过户的违约金计算，需依据买卖双方签订合同时的协议内容。若契约明确规定了违约金数额或计算方式，按条款执行；若没有具体条款，以买方实际经济损失为准，如因未过户无法入住增加的住宿费用、错过投资良机的资金损失等。法院确定违约责任时，会考量违约方过失程度及合同履行状况等因素。
