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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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一般而言，在大约十五个工作日左右。若房地产开发商同意退还购房者所交付的定金，则购房者通常能够在该时间段内收到定金款项。然而，具体的到账时间还需根据实际情况进行判断和确定，原因在于现行法律法规仅对应退还定金的情形进行了明确规。
退还定金通常在十五个工作日内完成。购房者在此期间应收到定金，但具体到账时间视实际情况而定。法律法规未规定具体返还时间，故实际到账日期依情况而定。申请退还定金流程一般需15个工作日，但最终时间取决于实际情况。
退房协议签署后，退款时长往往由双方协商确定，无明确规定。口头承诺无明确期限和约定，易导致权益受损。签署正式退房协议是保障权益的必要步骤。超过协议规定退房时间未完成手续，可追究开发商违约责任。签署时需谨慎，明确约定退房时间、事项及违约金等。
关于购房定金的退款事宜，其具体操作流程为：若订购房屋之当事人按预定合同条款履行相关义务，则其所支付之购房定金可获全额退回或用以抵扣房款；反之，若收取定金方违反预设契约条款，则需向订购方双倍返还定金。
