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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在房产交易中，订金退还规则复杂多变。若买受人违约或未能履行认购书规定，如未按时签订合同或擅自更改关键条款，订金将不予退还。若开发商原因导致合同无法签署，如无合法销售资质或转售房屋给他人，开发商应退还订金并赔偿损失。若因合同细节无法达成共识，双方均无违约责任，开发商应全额返还订金。
在购房定金问题上，法律赋予消费者一定的保护。若开发商未能履行约定、资质问题、合同条款争议、关键信息缺失或不可抗力导致合同无法签订，消费者均有权要求开发商退还定金。这确保了消费者权益不受侵害，维护了市场交易的公平性。
支付定金方未履行债务则定金不予退还。买方因个人原因放弃购房，定金不退。但卖方违约、未履行义务或不可抗力导致合同无法执行时，定金可退还。其他情况下定金不退。双方应遵守合同约定，确保定金处理的合法性。
关于退还购房定金事宜需遵循以下原则：若提交定金之人严格按照协议约定履行相应义务，则其所缴纳之定金可申请全额退还或以同等金额抵扣购买房屋的款项；倘若收款方未能遵守相关规定并构成违约行为，那么接收定金一方可选择将双倍于原数额的定金归还给提交定金之人。
在购买房产时，交付定金后，仍有可能申请退还。当购房者按照约定全面履行义务，或者由于非任意一方过错导致合同无法继续执行的情况下，亦或是售房者自身违反协议造成合同无法继续执行，这时定金便可以依照相关法律法规申请退回。
