徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1156人阅读
在二手房屋交易中，若出让方改变主意，赔偿形式和数量依买卖协议与法律法规确定。一是看合同是否有定金条文，有则出让方违约要退还两倍定金；二是按合同规定的违约责任，受让方可要求出让方赔偿；三是出让方要承担受让方的经济损失。受让方要保管好证明材料，可先协商，协商不成可诉讼。
1294人阅读
卖方签署网上协议后违约，买方可妥善保存网络协议、通信记录等凭证。依据《中华人民共和国民法典》，买方可要求卖方履约，若卖方拒绝，买方可追究其违约责任并索赔，赔偿范围包括履行合同的合理费用和潜在利益损失等。先建议友好协商，协商无果可起诉，同时应尽快寻求法律代理人维权。
1607人阅读
二手房交易遇卖方违约，首先要保存收集如合同、付款凭证、沟通记录等证据。然后编写起诉书明确诉讼目的，如要求卖方履约、担责、赔偿等。接着向房屋所在地有管辖权法院递交起诉书和证据并缴费。诉讼中法院审查合同效力、违约真实性和损失等，胜诉可要求卖方履约、支付违约金或赔偿损失。
1844人阅读
在二手房屋销售商务交易中，一方违约时中介费用的缴纳依中介服务合同规定判定。中介尽责完成义务，如促进交易或协助签协议，就有权收取费用。但合同有特殊规定，如交易未生效前卖方/买方无需承担费用或中介服务有严重缺陷时会影响收费。所以中介费用是否支付取决于合同条款及其实施情况，应认真阅读合同条款。
