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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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买房之前，得先去核查房屋的所有权情况，得保证卖家的产权是合法且完整的，要仔细查看房产证和土地证。然后呢，得把房价、支付的条款明确好，这样能减少后面合同上的纠纷。同时呢，还要约定好交房的时间、条件以及屋内设施的归属问题。最后，一定要把违约责任规定得详细清楚，这样才能确保违约的一方要承担相应的赔偿。
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杭州二手房交易时，购房者要缴契税（按面积有差异）、印花税、交易手续费、测量绘图费以及产权注册取证费。卖房的一方呢，得支付交易手续费、印花税，要是房产证未满5年，还得交营业税，房产持有满5年且唯一的话就不用交个人所得税。而中介费用一般占房款的百分之二到百分之三。
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契税方面，房屋总价的15%，要是面积超过144平方英尺就是3%，90平以内且是首购的话为1%。印花税是总价的0.05‰。交易手续费按每平方米3元收取。测量测绘费按照行政区域的规定来。所有权登记及证书费不超过200元，同样依据行政区域规定。经纪代理服务费是房屋总价的1%。
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当遇到不同意见时，要先试着商量着把事情处理好。要是商量了很久都没结果，那就可以向县级以上的人民政府里管建设工程（包括房地产）的那个部门去投诉，让他们帮忙公正地处理。要是投诉了还是没解决，并且双方之前有签订仲裁协议，那就可以按照法律规定去申请仲裁，争取得到公平的裁决。我们一直都在努力用合法的方式，保护好各方的权益，让问题能够被妥善地解决。
