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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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延迟交房属于严重违约，违约方需要依法承担违约责任，具体表现为经济赔偿。受损方有权要求违约方立刻改正错误，并采取相应的补救措施。违约方需要赔偿所有直接、间接的损失，以及未来可预期的经济利益损失。
双方签署合同后应严格履行，违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。不动产纠纷包括物权纠纷等，相关合同纠纷依不动产纠纷定管辖权。不动产所在地以登记簿或实际位置为准。
合同执行中，双方应友好协商解决纠纷。若协商无果，可向法院提起诉讼。与房地产开发商沟通无果时，您可向当地法院申请诉讼，要求开发商赔偿经济损失。在此过程中，请提供完整的购房合同及相关发票作为证据。通过法律途径，维护您的合法权益。
若房地产交易中所涉及的房屋交付出现逾期情况，买受人有权要求出售方履行催告义务。在经过充分且连续的催告后，倘若卖方在三个月内仍未能如期履行交房义务，那么此时买方就有权利向其发送书面退房通知。
首先应查阅购房合同中的相关条款以确定处理方式。如已做约定，则需按照约定执行；如未有具体规定，可与开发商展开进一步磋商。若双方仍未能达成共识，可考虑寻求第三方机构或法院介入协助，申请进行调解工作，甚至依法提起诉讼程序，敦促对方迅速履行其交付房屋的义务。
