徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
二手房交易违约金取决于契约条款，若约定违约方承担房屋总价20％且契约有效，违约方应照此支付。但约定违约金过高时，违约方可申请降低，法院或仲裁机构会综合多因素考量判断。是否支付20％违约金要结合具体案件分析。
二手房屋买卖中违约金数额是否合理需多方面考量。依合同约定，过高或过低可申请调整。法院或仲裁机构会以违约损失为主，综合多种因素评估。无约定时，违约金一般不宜超合同金额30%。但具体案件仍要结合实际分析判断。
二手房交易中卖方起诉买方违约的时间周期受多因素影响。简易程序一般不超三个月，普通程序常规六个月，但实际可能因多种情况延长，如传票送达、证据交换等环节，纠纷复杂程度、法院案件量、证据情况等也有影响。起诉前要做好证据收集。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1916人阅读
业主要是发现房屋有质量问题啦，在质保期内呢，就可以找开发商来维修。要是质保期过啦，那得看看二手房合同里有没有相关的条款呀，如果有就按照条款来执行；要是没有条款呢，就需要业主和卖家双方好好商量商量啦。要是商量了半天还是没个结果，那就可以通过法律途径来解决啦。不管咋说，原来的房主得对房屋质量问题承担相应的责任哦。
1488人阅读
二手房交易要是没满五年呢，按地区规定，这种房产五年内不准出售哦。不过买的人还是得交交易税费，像个人所得税和营业税都得交。但要是普通住宅交易，持有时间超过两年啦，就能享受好多税收优惠呢。房地产市场那可是不稳定，还可能有风险呢，所以建议买房子的人可得慎重考虑这种交易呀，别给自己惹麻烦和困扰咯。
1036人阅读
一般来说，刑拘的时间通常是 10 天呢，要是遇到特殊情况，还能延长到 14 天呢。要是遇到重大犯罪，像那种流窜作案、多次作案或者结伙作案的，那刑拘时间就能延长到 37 天啦。 公安机关要是碰到紧急情况，就可以对现行犯或者重大嫌疑人暂时限制他们的人身自由哦。然后呢，必须在 3 天内去申请检察院批准逮捕，特殊情况还能延长到 7 天，重大案件能延长到 30 天。 检察院会在 7 天内决定到底批不批准逮捕，如果没批准，就会马上把人放了。要是有必要的话，还可以让嫌疑人取保候审或者监视居住呢。
1434人阅读
买二手房时，咱可以签预约买卖合同来推动交易哦。不过呢，不是所有交易都得签，预约就是合同准备那阶段啦。就算直接签二手房买卖合同，也一样管用，法律可没规定必须得签预约协议。所以呀，双方得根据实际情况和自己的意愿，灵活地选择交易方式，这样才能让交易顺顺利利地进行下去呢。
