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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋逾期交付多久可视为合法退房若房地产开发商未能按照约定的期限交付房产，经过有效催告后仍无法在三个月内完成交货义务，此种情况下消费者可选择撤销合同并退还所购房屋；然而，如果开发商能够在催告期满后的三个月内及时交付房产，但未能提供充分的解释和理由，消费者则有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿因延迟交付而导致的经济损失。
如果开发商没有按时交房，而且逾期时间已经达到了合同中约定的解除条件，你就有权要求取消购房。特别是如果逾期时间很长，比如超过三个月或者半年，这会严重影响你的居住计划，那么你可以考虑行使解除合同的权利。但是，你需要注意的是，具体的解约期限必须严格按照购房合同中的规定来执行。
房产延期交付后，退款时限没有固定的法规，具体取决于房企的财力、流程复杂度以及双方的合同共识。一般来说，在双方协商一致，并且房企财务状况良好的情况下，退款可以在数天到数周内完成。但如果遇到争议或资金问题，退款时间可能会延长。因此，建议购房者积极与房企沟通，如果有必要，可以依据合同条款采取法律行动来维护自己的权益。
如果开发商未按照购房合同规定的时间交房，且满足法定退房条件，购房者有权解除合同。具体的退房期限要根据合同的约定来确定。如果延期交房的情况非常严重，已经影响到购房者的日常生活和利益，那么购房者可以考虑通过法律途径来退房。在这个过程中，购房者需要妥善保留各种证据，比如合同、通知、沟通记录等等，这些证据可以支持他们维护自己的权益。
开发商逾期交房，购房者可以根据购房合同向其追讨违约金。违约金的具体期限依据购房合同规定，一般是超过预定交房日期一定天数（如30或60天）后，购房者才可行使违约金索赔权，具体条款以双方协议为准。
