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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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涉诉纠纷发生后，当事人应先协商，无果可请第三方调解。若调解无果，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。各方应依法维护权益，促进争议解决。购房者应了解争议解决途径，确保权益得到保障。
房地产纠纷可通过第三方调解、仲裁或诉讼解决。调解无果时，可向法院提起诉讼，需注意诉讼时效。如多次协商、调解和仲裁无果，当事人可递交起诉书。纠纷处理中，合同、转账凭证、通信记录等证据至关重要，将影响法律程序结果。
双方当事人都有权利依据已签署的仲裁协议向具有合法资质与职责的仲裁机构提交仲裁请求。然而，我们同样应该遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法规，即若当事人并未就有关问题签订有效的仲裁协议或者该仲裁协议失效，他们仍然有权选择向人民法院提起诉讼。
化解房产争议，首选友好协商，坚持公正平等原则达成共识。调解不成，可求助调解委员会或第三方机构。对于难以解决的纠纷，可提交相关部门仲裁。如仲裁无效，当事人有权诉诸法院，用法律保障自身权益。
房产争议案件通常可采取以下四种途径进行妥善解决：首先是当事人双方先行自行协商处理；若未能达成共识，可根据房产争议所涉及的具体内容，将其提交至相关的法定仲裁机构进行仲裁裁决；如若仲裁结果无法满足各方需求，则当事人有权向当地人民法院提起诉讼程序。
