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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在购房交易中，订金的退还是可以实现的。若买卖双方按照约定履行了各自义务，则订金应当折抵为房价款或者予以退还；若因其中一方的无法控制的且无过错的原因导致履约不能，那么该订金是可以被全额退还的；另外，如果卖方在履约过程中违反合约并导致无法继续进行交易，那么买方有权要求退还双倍的订金。
诚意金原则上不退，但若满足特定条件可退：双方履约时诚意金转为交易款项或全额退还；非双方原因无法签约时诚意金可退；卖方单方违约致交易中止，诚意金应退还并可能获双倍赔偿。
购房定金退款需遵循步骤：双方友好协商达成共识可结束购房合约并退还定金；若无法达成一致且发生根本违约，购房者将失去返还定金权利。确保权益，依法处理。
关于是否退款及退款形式与时间等问题，买卖双方皆有充分的协商空间来共同制定合意方案。在可协商解决的情况下，首先应尽全力通过协商方式达成共识，例如，在购房交易中所支付的定金，若因收取定金的一方因素导致未能签订购房合约，则该定金应双倍予以返还。
关于购房定金的问题，实际上根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条明文规定，在任何情况下，如果因不可抗力因素（而非当事人自身过失）导致商品房买卖合同未能成立，那么，定金须全额退还给购买方并不产生任何争议。
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