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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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因房屋出售引发诉讼所需耗费的时间通常为三至六个月不等，具体时长将依具體案件和审理程序而定。对于简化审判程序的房屋出售争议案件，其审结期限通常为三个月；而针对适用普遍程序的房屋出售争议案件，其审结期限一般设定为六个月。若出现特殊状况需延长审理期，需经过批准后方可延长至多六个月之久。
法律规定义务性案件从立案到结案一般需6个月。法院7日内送达被告，普通程序下被告有30天答辩期。理论上，一个月后可能庭审，但因案件积压，实际可能延期。法院确保在审限6个月内（最迟）完成庭审，故立案后1-6个月开庭属正常范围。
关于家庭财产纷争的法律问题，普通诉讼时效为三年，自受害者明确知晓或应当知晓权益受损之日开始计算。然而，若在侵权行为发生后超过长达二十年的时间内，权利人仍未依法采取相应措施，则人民法院将不再对此类诉求提供保护。但在极少数情形中，如存在特殊原因，经权利人提出申请并得到人民法院批准，诉讼时效可适当予以延长。
关于房地产纠纷诉讼时效的期限原则上设定为三年。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定，对于涉及到人民法院保护民事权益的诉讼，其时效期间被设定为三年。若法律另有特别规定的情况下，应遵循相关特殊规定。
开发商违约时，业主可：①与对方协商解决；②若无法接受，选择解除合同，要求开发商承担违约责任（如支付违约金）；③若仍希望履约，可根据购房协议向仲裁机构申请仲裁或直接向法院起诉，通过法律途径迫使开发商履行义务。
