北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易后发现未办理土地使用权证的应对策略我建议您与出售方取得联系,共同携带过户后的房屋所有权证、契税凭证以及古老的土地证一同前往该住房所属于的土地管理局行政机构,然后申请对原房主的老年土地证进行注销,并凭借此过程为新的房主签署土地证相关文件和手续。
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二手房买卖过户流程及相关费用的规范标准是怎样的在进行二手房屋转让时所需办理的诸多手续及其对应的相关费用如下所述:首先,需与对方就二手房交易事宜达成共识并签订相应的买卖协议;其次,应按照约定按时支付购房款项给卖方;接下来,需向当地的房地产管理局提出产权转移登记申请;此外,还需要前往税务机关缴纳1%(如果房产证明已超过五年,则无需征收此项税收)的个人所得税,以及3%-5%的契税,另外还有0.05%的印花税和5.5%(房产证明未超过两年的情况下)的增值税等等;最终,可以获得有关房产评估价值及所有税费信息明细,并从房地产管理局领回房产转让过户的具体回复。
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关于二手房交易的相关事项在进行二手房交易时,务必要注重以下诸多注意事项:首先应关注所选择的房产是否存在多个所有权人的情况,以确保交易合法合规;其次,需要审慎考察已租赁的房屋在转售前是否已经取得租户的书面同意,避免产生不必要的法律纠纷;再者,应当严格检查房屋相关证件是否完整无缺,以免因资料不全而无法办理后续手续;然后,务必核实房屋所有权状况明确无误,以防实际持有人与房产证记载信息不符;接下来,建议仔细阅读,并理解购房合同中所有约定条款,特别是涉及到违约责任部分的条款,做到心中有数;此外,还需核实房屋的实际状况,包括质量、设施设备以及维护状况等方面,确保不被假相迷惑;最后还要留意物业管理费有无拖欠或未结清的款项,确保自身权益不受侵害。
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通过中介机构购买二手房应留意的关键事项选择通过中介销售的二手住房,需要关注如下几个关键环节:首先选择持有相关营业执照并且拥有良好商业口碑的房地产中介公司进行交易,务必对其资质情况进行严格核查;其次,切勿轻易相信中介人员所提供的信息,购房者应主动了解并实地勘查房屋周边及内部环境状况,以确保房屋实际状况与中介的宣传相符;在签订合同的过程中,要仔细查验房产证复制件,核实所有权人和受托人的身份证明资料或者委托授权书等文件;最后,交付定金之前,务必要确认文字表述无误,避免误将“定金”写成“订金”。