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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房产交易前，资金入监管账户是常规操作。只要未过户，资金可轻易撤离。若决定退出合约，您有权要求退还首付款。如需退款，可联系当地房地产管理部门取消购房合约，并在此后提出退款申请。
购买房产时，缴纳定金但未签购房合同，定金能否退还需视情况而定。若定金协议或共识中未明确规定，通常可退还。双方也可协商解决。依据《中华人民共和国民法典》，定金应以书面形式规定，交付后仍可被收回。
在房产购置过程中，定金是可以退还的。若买卖双方均依照约定履行相关义务，那么定金应当作为购房款的一部分或者被退还给买方；如果在履约过程中出现了无法归咎于任何一方的原因导致履约无法继续进行，此时定金是可以退还的；另外，如因卖方单方面违约而导致合同无法履行，则定金可全额退还并额外支付双倍金额。
购房定金原则上可退回，但需满足法律条件。若因购房者原因未能签约，将失去定金返还权。开发商违规如擅自签约、未告知实情等，需双倍返还定金。双方未达成共识或不可抗力导致合同无法签署，开发商应退还定金。
在房地产交易中，退款定金的处理周期通常为15个工作日，但具体时长可能受实际操作影响。尽管法律规定了退款定金的基本原则，但缺乏明确的执行期限。因此，购房者在申请退还定金后，应密切关注交易进展，以确保及时收到退款。
