北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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购房者现场看房并调查产权,交意向金后签合同,交付首款。卖家还贷款、注销抵押,购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、付二款、交房,银行放款,交费用,领房产证,付余款。
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在二手房交易中,签订合同时需注意核实房屋手续、产权清晰,关注共有权人和承租人权益,了解房屋品质及欠费情况。合同内容要详尽,特别是违约责任,必要时可通过补充协议确保公平公正。
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1.买方可向卖方发函催促,并设定一个合法的合同履行期限。2.若卖方行为构成违约,买方有权视情况启动法律程序,要求卖方承担违约责任。3.若卖方拒绝履行过户手续,买方可通过法律诉讼途径解决,并依法向法院提出强制执行申请。
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购房者因个人原因,如资料不全或还款能力不足,被银行拒绝贷款,导致无法签署贷款合同。这种情况下,退房可能需承担违约责任,难以开口。但如果是因不可预见因素,如政策变动或市场波动导致贷款无法获批,则有权要求退房,避免损失和麻烦。