徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
首先，买受人能够同出售人进行积极协商，尝试通过友好协商来解决定金返还的事宜；其次，可以寻求消费者协会的协助，请求其出面调解并妥善处理相关问题；再者，可以拨打全国统一的投诉热线12315进行举报；最后，若以上方法均未能奏效，买受人还可选择向当地人民法院提起诉讼。
在以下几种情形下，购房定金有望得以退还：若双方依照约定执行，则定金应当转换为应付价款，或者予以返还；若因特殊原因，如自然因素导致无法签订买卖合同，以及对于协议和补充协议的内容未能达成共识从而无法签署合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可被退还。
在房产交易中，支付定金后放弃购买通常无法全额退还。是否能退回定金取决于是否符合法律或协议规定的退款情形。为确保定金妥善处理，买卖双方应仔细阅读定金协议条款及退款规定。只有在满足法定或合同约定的退款条件时，购房定金才有望得到妥善处理。
可以尝试同出售方进行深入的协商解决。在下列五种特殊情况下，购房者是有权利要求退还定金的：首先，若开发商在确认购买意向前，便将已经得到购房者认可的房屋私自转让给他人，由此导致双方最终未能顺利完成正式签约的话，开发商应以双倍的金额赔偿给购房者。
若因不欲购买房屋而需退回购房订金，可采取以下措施：（1）购房者可与售房者进行友好磋商以争取退还定金；（2）倘若因不可抗力因素导致无法签订买卖合同，可能需要售房者退还定金，如双方在协商过程中未能达成共识，便可诉诸法律途径，请求法院裁决退还定金。
