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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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满两年但未满五年的二手房交税情况如下：买房的人得交土地出让金，这个钱数跟房屋面积大小以及是不是首次购买有关，有个比例；还有交易手续费，每平方米是3元；测绘费用按当地的规定来；以及产权办理费用，通常不会超过200元。
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买二手房时，如果房东没按时交房，买家能依据法律去起诉。通常从约定交房的日子起过了三年，买家就有权利向卖家要因延期交房而导致的经济损失。要是买家在这期间已经向卖家主张过自己的权利了，那从主张的那天开始，诉讼时效就又重新开始计算，还是三年。所以呀，买家得赶紧行动起来，把自己的权益给维护好。
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二手房屋贷款买房时，首付款比率有规定哦。商业银行贷款买首套住房，首付至少30%呢，要是买二套及以上住房，首付就得40%啦。而公积金贷款呢，首套首付不低于20%，买二套就要50%啦。特别要注意哈，三套及以上的房产，商业银行是不会给贷款的哟。
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二手房屋买卖的流程如下：首先要挑选合适的房源，接着和卖家协商房价以及产权的转移等事宜。然后签订出售协议，之后申请交易价格并缴纳相关税款。最后完成房屋所有权的变更登记。在这个过程中，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，推行房地产销售报价制度，并且要签订书面的转让合同，同时明确土地使用权的获取途径。
