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购房两万定金怎么退

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1385人
律师解析:
若欲取消购买房产所交付的订金事宜,可与出售方进行友好协商解决。通常情况下,购房订金在如下五类特殊情形下方得退还给购房者:首先,倘若开发商在认购意向书所规定的特定期限之内,将购房者已经选定的房屋转售予其他第三方,从而导致购房者未能顺利签订正式合同的情况,开发商应当以双倍金额的形式返还购房者所交付的订金;其次,若开发商未能获取到有关商品房销售的相关合法凭证,或由于其自身原因造成双方无法签署正式合同甚至导致合同最终失效的后果,开发商有义务全数返还购房者所支付的订金,同时还需承担购房者可能遭受的经济损失;再者,若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识,且此问题与认购意向书的内容无直接关联性,进而导致签约失败的结果,那么双方均不构成违约行为,开发商应当将购房者所交付的订金全部予以返还;此外,若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定,或者约定模糊不清,导致双方在此方面无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署进程,此时开发商亦应将购房者所交付的订金予以返还;最后,如因非由当事人双方共同过错所引发的不可抗力事件,导致商品房买卖合同未能成功订立,出售方应当将购房者所交付的订金予以全额返还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。......

二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的......

这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。

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    李骏律师

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  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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