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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易签合同后不想买，需依合同约定确定违约责任，违约方要担责，如支付违约金或赔偿损失。合同明确违约金数额或计算方式的，按约支付；未约定或约定不明的，赔偿实际损失。此时应主动与对方沟通协商解约以降低损失，协商不成对方可能诉讼。签合同前务必深思，二手房交易不可马虎。
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铺面二手房东签合同在特定条件下有法律效力。若获合法授权，合同有效；未获授权或超授权范围签合同，效力待定。原房东认可则合同有效，不认可则对其无效，二手房东担责。因此，租客签合同前务必核实二手房东授权情况，如查看授权书或与原房东核实，以防权益受损。
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二手房中介费一般按房屋成交总价的一定比例收取，比例在1%到3%之间，具体因地区、中介公司规模、服务内容等因素变化。小中介公司收费多在1%到1.5%，大型知名中介公司为2%到3%，部分公司还会根据交易复杂程度和房屋性质额外调整。签合同时要明确中介费金额、支付方式、退款条件等，有意见可协商或寻求行业协会调解。
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二手房交房后发现漏水，一般不能直接退房，可让卖方承担维修责任。若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，买受人可解除合同并索赔。一般漏水先让卖方维修，若其拒绝或维修后仍有问题，可依合同让卖方担责。要保留漏水照片、维修记录等证据，处理二手房漏水需依合同和法律具体分析。
