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报征地是必须要有规划吗

时间:2024.04.30 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:929人
律师解析:
在开展征地项目时,并不存在必要的规划设计条件要求,而这类条件通常只会在土地已顺利征收完毕并着手开始建设工程之际,为了确保建设行为严格遵从安全标准和规范,作为强制遵守的规定。  具体来说,规划设计条件是由规划管理部门依据相关法规和政策,对土地开发强度进行严格控制和规定的条件,其内容涵盖了容积率、建筑密度以及绿地率等多个关键指标的硬性规定。
同时,规划设计条件也会作为土地出让合同的重要附件之一,用于评估土地价值,并对土地开发强度进行有效控制。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
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